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作者:北京快乐8在线计划发布时间:2020年02月26日 06:32:33  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

娛樂中心/李嘉翎報導5566成員許孟哲去年12月閃婚凱渥名模趙孟姿,日前又曬出影片宣布當爸,據悉趙孟姿目前懷胎4個月,寶寶已確定是個女孩,今(25)日趙孟姿在IG透露,醫生看了4D超音波後,表示寶寶感覺會「很像爸爸」,她聽完後幽默曬出女兒「長大後的正面照」,笑翻大批網友。▲許孟哲和趙孟姿去年底結婚。(圖/翻攝自IG)許孟哲日前曬出一段「寶寶性別派對」的影片,夫妻倆邀來眾多親朋好友齊聚,在戳破氣球的瞬間,掉出一顆顆粉色氣球,確定肚子裡的寶寶是女孩,小倆口開心得尖叫,新手爸媽喜悅全寫在臉上,許孟哲報喜同時,也在IG詢問:「名字要取什麼呢?」引來大批粉絲祝福。▲▼許孟哲和趙孟姿宣布升格新手爸媽。(圖/翻攝自IG)25日凌晨,趙孟姿在IG發文透露,醫生看了寶寶的4D超音波後,對他們說:「寶寶五官很立體耶,感覺會很像爸爸喔!」她說在懷孕喜訊曝光後,不少人都開玩笑稱要將兒子配給他們當女婿,同時曬出2張許孟哲男扮女裝的照片,幽默表示:「我現在就預知讓大家看看我們女兒美若天仙的容貌,想當女婿、結親家的歡迎抽號碼牌。」▲▼趙孟姿幽默曬「女兒未來正面照」。(圖/翻攝自IG)照片中,許孟哲戴上雙馬尾假髮、畫上腮紅,雙手捧著臉頰對鏡頭嘟嘴、燦笑,趙孟姿甜蜜表示:「大家都說女兒會像爸爸,媽媽覺得很美。」而初為人父的許孟哲已開始擔心:「我怕我們女兒太搶手。」夫妻倆一來一往逗樂粉絲,紛紛留言表示:「如果長這樣也太可‧‧‧愛」、「這畫風太美,讓人不忍直視」、「是挺可愛的,但可以不要嗎?」




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